房產(chǎn)大象 
專注企業(yè)債務(wù)紓困與價(jià)值重組的實(shí)戰(zhàn)筆記?服務(wù)銀行、AMC、政府平臺(tái)及民營(yíng)企業(yè)?涅槃貸 3.0 開創(chuàng)踐行者?以 “鐵算盤、鐵賬本、鐵規(guī)章” 重塑信用。
作者：云峰象象
來(lái)源：房產(chǎn)大象
826大禮包沒了，惠中莞南沙還值得買嗎？買到會(huì)站崗嗎？老百姓如何圓我們的房事夢(mèng)？
這一段時(shí)間826可把我們害苦了。好多人更是月月盼、日日盼、時(shí)時(shí)盼。買了房的人盼，要買房的也盼，沒買房的也盼。買到的盼著自己房?jī)r(jià)漲，沒買到的盼著房?jī)r(jià)降。君不見，樓上天天有人在高歌：
想擴(kuò)容想直轄想在心田
寧愿相信擴(kuò)容與我們前世有約
今生的擴(kuò)容故事不會(huì)再改變
寧愿用這一生等你發(fā)現(xiàn)
其實(shí)我的買房夢(mèng)一直在身旁
從未走遠(yuǎn)…
最后呢？盼來(lái)盼去盼了個(gè)透心涼！你們盼到什么了呢？盼到的826是個(gè)鴨蛋！
你要826，我偏給你個(gè)大鴨蛋。想想給個(gè)大鴨蛋也不錯(cuò)。深圳房?jī)r(jià)剛剛消停一下，如果再來(lái)什么擴(kuò)容直轄這不是為市場(chǎng)添堵嗎？深圳的精神不是“實(shí)干實(shí)邦、空談?wù)`國(guó)”嗎？少談些擴(kuò)容，多研究一些實(shí)際問題不香嗎？
我們看看“擴(kuò)容直轄”是怎么來(lái)的？翻翻推文看看，這些大都是一些自媒體和中介的“杰作”：
40周年禮包還在路上....
40周年禮包已經(jīng)來(lái)了，早就已經(jīng)在一一兌現(xiàn)！
40周年禮包沒來(lái)，大概率會(huì)在農(nóng)歷十日兌現(xiàn)，因?yàn)槿兆痈谩?/p>
715限購(gòu)加強(qiáng)政策不就是40周年大禮包么？
我的天呢，求求你，換個(gè)人忽悠好不？沒有826也會(huì)有這些好不好？
現(xiàn)在專家們、中介們、自媒體大咖們只會(huì)意淫，見風(fēng)就是雨，把一個(gè)普通的撲風(fēng)捉影的信息炒上天，炒著炒著最后自己都信了。
《樓面》里有一句話，還是經(jīng)典：，當(dāng)一個(gè)中介說(shuō)的時(shí)候你不信，當(dāng)10個(gè)100個(gè)中介跟你說(shuō)的時(shí)候，你自然會(huì)動(dòng)搖。
當(dāng)你身邊的朋友，也聽信了中介的說(shuō)辭，再傳達(dá)給你的時(shí)候，你還左右搖擺，但基本已經(jīng)信了。
三人成虎，這個(gè)詞用在這里再合適不過(guò)了。
好想說(shuō)：炒你妹!
你不就是為了賣房嗎？還用著這樣嗎？把“一說(shuō)成十”，把“小說(shuō)成大”，把“說(shuō)成現(xiàn)在”，畫餅的技術(shù)超一流。
我誰(shuí)都不服，就服你。
買房，靠譜的還是我們大象的“價(jià)值投資論”，李嘉誠(chéng)曾說(shuō)過(guò):“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!神器更宜，有時(shí)候地段中心會(huì)變，今日的黃金地段可能明天就不是。所以大象總結(jié)為更全面的趨勢(shì)論和價(jià)值投資論，在房產(chǎn)投資中屢戰(zhàn)屢爽！
買了臨深的怎么辦？
其實(shí)我首先要恭喜你，因?yàn)楫吘鼓阋焉宪嚵恕Ｄ憧赡芤纫坏取ｋS著大灣區(qū)和都市圈的推進(jìn)，你的房子是沒有問題的。至少能跑贏銀行利息吧，大家要注意推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要還是通脹，投資房產(chǎn)總比存在銀行里安全，要知道你得到是一個(gè)房子還有房子下面長(zhǎng)期土地使用權(quán)。所以不用太緊張，你可深呼吸一下，然后出來(lái)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看外邊風(fēng)景……
忘掉擴(kuò)容吧，忘掉826吧。
沒買的接下來(lái)怎么辦？
如何應(yīng)對(duì)“后826時(shí)代”？筆者認(rèn)為回歸價(jià)值投資才是王道。干嘛老是想著一夜暴富啊，心急吃不熱豆腐，小火慢攻吃起來(lái)不更香嗎？關(guān)注政策，愛淘才會(huì)贏，長(zhǎng)情才能持久，大起大落是很危險(xiǎn)的。深圳買房要搶，深外買房要淘。怎么淘？關(guān)注趨勢(shì)、政策、規(guī)劃、交通、地段、學(xué)區(qū)、地鐵、區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、金融、人口、經(jīng)濟(jì)、自己的口袋……
筆者再次重申一觀點(diǎn):限購(gòu)是對(duì)房?jī)r(jià)的一種保護(hù)。短時(shí)間內(nèi)有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)回調(diào)，稍長(zhǎng)一段時(shí)間則是會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。限購(gòu)是通過(guò)適度的盤整讓房?jī)r(jià)再出發(fā)。那些賭擴(kuò)容賭限購(gòu)的從來(lái)都是死的很慘，深圳限購(gòu)前買了幾套房的，東莞限購(gòu)前買了幾套十幾套房的，惠州擴(kuò)容前買了幾套十幾套房的不是死的慘就是僥幸或者最終占了大勢(shì)的光，因?yàn)槟阌肿宰。唐谀愠鍪侄际菃栴}啊。
佛說(shuō):貪婪多,欲念多,災(zāi)難也就多了!收起幻想，踏踏實(shí)實(shí)，努力跟深圳共成長(zhǎng)共拼搏。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 擴(kuò)容假的！騙你買房真的！后826時(shí)代怎樣做“房事”才幸福？
