在了解競拍出價技巧之前，大家需要搞清楚法拍房的出價規(guī)則什么？

（1）全場首次出價可以隨意加價，一般以起拍價格為第一次出價。

（2）加價幅度：只能按照加價幅度的整數(shù)倍加價。

（3）首次出價者不可在自己首次出價領(lǐng)先的狀態(tài)下再次出價，需有第二人應(yīng)價后可再出價，之后可連續(xù)出價。當(dāng)然大多數(shù)人都不會這么做，也不排除少數(shù)人，比如下面這位。

（4）出價次數(shù)無限制，競拍周期內(nèi)均可出價，出價時賬戶里不需要有錢。當(dāng)然，也只有交了保證金報了名字的人才能出價。

（5）在競拍周期內(nèi)，出價后如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結(jié)束，除非法院中止或撤回拍賣。

有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結(jié)束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。但如果只有1個人參拍，最后就以起拍價成交。

很多人把延時理解為五分鐘無其他人出價拍賣即結(jié)束。這是錯誤的，拍賣有固定的時間周期，只有在拍賣周期內(nèi)最后的5分鐘內(nèi)無人出價，才算結(jié)束。拍賣周期內(nèi)，不會因為在長時間無人出價的情況下提前結(jié)束。

（1）明確心理價位

在競拍之前對自身的競拍意愿及目標(biāo)價格進(jìn)行反復(fù)確認(rèn)，并在競拍過程中一以貫之地嚴(yán)格執(zhí)行，防止出現(xiàn)非理性競價從而導(dǎo)致最終成交價遠(yuǎn)高于目標(biāo)價進(jìn)而出現(xiàn)悔拍的情況。

（2）切勿沖動出價

加價要根據(jù)自己的預(yù)估價格理性出價，不要因競爭激烈沖動跟價導(dǎo)致失誤操作。今年五月份，北京朝陽區(qū)新錦路18號院的一套房子，有人在競拍的時候沒注意手抖多打一個“0”，結(jié)果千萬的房子變成了上億元的房子，后面還真有其他競買人沒有看清就這樣跟下去了。所以不要出價一時爽就突然抬價，最好按照正常加價幅度來。

（3）預(yù)估對手心理

我們在實踐中發(fā)現(xiàn)，可以在延遲階段使用加大報價幅度。一是，最后階段加大報價幅度會讓潛在對手強烈的感覺到你必勝的信念；二是，系統(tǒng)一般默認(rèn)按照最小幅度加價，你的大幅度加價會導(dǎo)致對手出價不成功。等他反應(yīng)過來已經(jīng)錯過倒計時。

（4）不抱有僥幸心態(tài)

需要注意的是，參加競拍前需要對市場行情有所了解。某些房產(chǎn)一拍流拍后，二拍的時候，雖然起拍價格更低，但可能關(guān)注的人更多，很容易拍出高價，超過一拍起拍價。所以如果感到拍賣價格合適的，應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r候出手，以免得錯過了中意的房屋。

（5）網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定

參與競拍時要找一個網(wǎng)絡(luò)環(huán)境穩(wěn)定的場地，否則別人可能出價結(jié)束了，你的網(wǎng)絡(luò)還沒反應(yīng)過來，切勿因為這類小事耽誤競拍。

原房主可能會由于自己的房子被拍賣，覺得拍賣價格低了，這樣的情況下他找人或通過樣朋友去托價，這也是有可能的。但是如果計算下來超過的成本比房子原來的價格還高的話，那么也是不值得的。所以如果有原房主進(jìn)行抬價的話，一般他也會設(shè)定一個價格，如果超過了那么肯定就不會繼續(xù)托價了。

現(xiàn)如今，通過法拍平臺買房使不少購房者獲益，但如果惡意加價將會干擾司法拍賣秩序，對法院正常處置被執(zhí)行人財產(chǎn)造成妨礙。根據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院對于妨礙或抗拒人民法院執(zhí)行的行為，可以對根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，還可以依法追究刑事責(zé)任。這規(guī)定同樣適用于司法網(wǎng)絡(luò)拍賣，而無購買能力的惡意競價行為就是典型的妨礙執(zhí)行行為。提醒競買者參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣需謹(jǐn)慎，不可“隨意拍”，更不能“惡意拍”。