房產大象 
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作者：大象編輯部
來源：房產大象（ID:FCDX2016)
惠州樓市扛不住？要救市了？
買房發補貼，團購打八折，契稅適當減免。
這些利好消息，在一份紅頭文件中翻牌了。
2月9日，一份蓋有“惠州大亞灣經濟技術開發區住房和建設局”公章，名為關于征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》意見函在網上流傳。
這份文件，有三句話值得關注：
1、在惠州大亞灣工作的人才，買房每平補貼100元-250元。
2、團購價在備案價的基礎上打八折
3、首次在大亞灣購買新房，包括辦公用房，契稅減免30%。
有人懷疑這份文件的真假，房產大象在惠州有關部門官網上確實沒找到。
后來，惠州市大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局房產科工作人員回應媒體，“這份文件目前為內部征求意見稿，并非最終文件，沒有對外公布過，目前暫不清楚是誰向市場透露了內部文件消息。”
01 惠州樓市頂不住了？
惠州新房一年成交10萬套+，論成交量，大灣區一哥當之無愧，是真頂不住要救市了嗎？
而2020年，惠州新房住宅成交量達到15.4萬套，僅次于2016年的15.7萬套。去年惠州新房住宅斷崖式少了5.5萬套。
放在更長的時間周期來看，惠州去年的表現確實很差。
從2013年到2021年，除了2014年、2021年，惠州新房（包括商務公寓）全年成交量10萬套打底，2016年到2020年更是達到17-18萬套+的歷史新高。
去年市場為什么這么慘？
其次，去年8月份出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，規定大亞灣、惠陽兩大片內非本市戶籍居民限購一套，來自深圳、東莞周邊城市的購房需求減少。
02 惠州房子能不能買？
回答這個問題，先要搞清楚是哪些人在買惠州。
據房產大象觀察，買惠州房子的主要有這樣三類人：
1、在羅湖、福田、龍崗、坪山上班的年輕人，30歲左右，積蓄不太多，買房全靠自己，家里幫不了多少。
3、北方人，尤其是東北的，在惠州買房，為以后養老做打算。
這三類人中，第一類占比最高。
如果你剛好對應這一類，買房千萬不要腦熱。
我們有個粉絲朋友，在南山上班，去惠州買房原本打算周末過去住，剛交房的那一年，周末經常跑惠州，后來加班多，跑來跑去太累，有時候一個月也去不了一次。租出去租金不高，又擔心租客不愛惜房子，房子一直空著在。
數量比質量更重要。長期來看，惠州最有價值的地方在惠城金山湖，這里的房子成交周期短，日后要賣也好出手。
如果你在坪山工作，大亞灣萬達商圈那一片可以考慮。生活配套全，從深圳到惠州，落差感不至于那么強烈。
如果你是第二類人，海景房就不要碰。
惠州某頭號房企的海景房轟轟烈烈開發了近十年，坑了不少人。
如果你是第三類人，別迷信海景、溫泉。
這些對養老來說不管用，不如物業服務細心貼心，出門買菜逛商場方便，樓下有環境優美的園林或者公園遛彎跳廣場舞，離醫院半個小時車程，這些才是最香的，最硬核的。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 惠州要救市？發補貼、打8折，你可別沖動了
