2019年中新集團成功上市后，公司開始改變業務結構，提高公司核心競爭力。2021年中新集團將原兩翼板塊之一的區中園業務納入主體板塊范疇；將產業投資從園區開發運營的一個業務節點提檔升級為兩翼支撐板塊的重要一翼，形成產城融合、區中園為主體、以產業投資和綠色公用為兩翼支撐板塊的新發展格局。

圖2：中新集團業務結構變化情況

年報顯示，2021年中新集團主板塊產業園區開發運營收入為30.59億元，占比78.09%，同比增長10%，是營業收入的壓艙石。中新集團大力推進園區開發運營，集聚核心資源要素，提升競爭力。在2021年睿和智庫推出的全年度產業園區20強榜單中，中新集團得分74.08，排名第五。

圖3:2021年全年度產業園區TOP10

具體來說，產業園區開發運營主要包含產城融合園區和區中園業務，盡管公司年報里并未給出具體的數據，但是從開發的項目中也可看出其迅速發展。

在產城融合園區開發領域，中新集團品牌優勢明顯，在行業內已形成領先優勢。目前仍在實施的產城融合園區主要包括中新蘇州工業園區、中新蘇滁高新區、中新嘉善現代產業園等。其中蘇州工業園1994年至2021年GDP從11.3億元躍至3330.3億元，增長294倍，成為全國開放程度最高、營商環境最優的區域之一。2021年在國家級經開區綜合考評中拔得頭籌，并保持六連冠。

表1：國家級經開區綜合考評TOP10

此外，區中園業務發展迅速，2021年中新集團新拓展項目9個，總占地面積近1800畝，總建筑面積超120萬平方米。目前，公司區中園主要包括蘇州工業園區內的標準廠房及定建廠房、中新嘉善現代產業園內的中新智慧園等。

在核心業務被剝離、產業園區開發運營業務尚未成熟的情況下，如何持續穩定發展就成了中新集團面臨的首要問題。而將產業投資與綠色公用作為兩翼，或許就是為了增強未來發展潛力的重要手段。

在基金投資方面，2021 年，中新集團全年新增認繳外部產業基金16支，認繳總金額超15億元。產業基金全年拉動基金落地蘇州工業園區及各產城融合園區規模超130億元，投資蘇州工業園區及各產城融合園區項目超14億元，拉動項目總投資近90億元。參投的基金覆蓋了生物醫藥、新材料、人工智能、電子信息、裝備制造、新能源等蘇州工業園區及各產城融合園區主導產業。

在科創直投方面，全年中新產投、中新園創一期基金直投蘇州工業園區重大及各類科技項目11個，認繳投資金額近1.3億元，拉動投資近22.7億元。

企業公告顯示，2021年中新集團綠色公用收入7.46億元，同比增長36.63%，占總收入的19%，但其成本也高達5.878億元，占總成本的38.9%，同比增長49.71%。

圖4：2020-2021年中新集團綠色公用營收入與成本情況

成本增速高于營收增速原因主要在于中新集團聚焦資源型項目、積極在新能源賽道上布局發力，前期投入較多的財力和人力。截至目前分布式光伏累計完成項目投資運營36個，遍布全國各地。同時加強與行業頭部企業開展“新能源+儲能”和綠色低碳建筑領域合作，推動可持續發展。