建發(fā)，做為廈門最大國企，廈門人的衣食住行都與之息息相關

從廈門鷺島出發(fā)的國企建發(fā)集團創(chuàng)立于1980年，在2020年《財富》世界500強中排名第234位，營業(yè)收入4329億

而建發(fā)房產(chǎn)作為建發(fā)集團布局地產(chǎn)板塊的最重要平臺，從去年下半年開始，就展現(xiàn)出生猛拿地的姿態(tài)，到了2021年，更是一發(fā)不可收拾

房地產(chǎn)企業(yè)的土地紅利逐漸消失，快速擴儲幾乎無法避免高價拿地，而建發(fā)似乎也非常明白這個道理，對于拿地王這件事，一點也不避諱

NO. 1｜壹  

縱觀建發(fā)上半年的拿地布局，浙江顯然是最重要的拓展版圖，為此，建發(fā)在組織架構(gòu)上還專門成立東南區(qū)域，邊界范圍涵蓋浙江、福建北、北京

從戰(zhàn)略上來看，未來將成為建發(fā)房產(chǎn)營收和規(guī)模的第二增長引擎

戰(zhàn)略高度決定了戰(zhàn)術(shù)打法，為此建發(fā)在短短4個月內(nèi)，就在浙江拿了9塊地王

高舉高打，首進溫州、樂清、溫嶺、義烏等，所到之處，橫掃一片

浙江緊鄰福建大本營，而且民營經(jīng)濟活躍，房地產(chǎn)市場火熱，而建發(fā)作為國企，融資成本低廉，浙江這片熱土是對房企而言發(fā)展擴規(guī)模的天然戰(zhàn)場

而激進擴張的背后，是對規(guī)模的渴望，從2016年開始，建發(fā)國際的銷售規(guī)模，就以幾乎每年1倍的速度增長

NO. 2｜貳 

不同于頭部房企手中有著較為充裕的資金，瘋狂拿地后建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)壓力倍增

近年來建發(fā)房產(chǎn)在激進擴張的同時，其港股平臺負債高企

而在“房住不炒”的調(diào)控總基調(diào)下，頻頻高價“搶地”的建發(fā)房產(chǎn)今年初甚至被約談

2月20日，普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊由融創(chuàng)和廈門建發(fā)以64.52億元成功競得

溢價率36.15%，成交樓面地價84346元/平方米，比去年12月該地塊東側(cè)地塊樓面價47434元/㎡高出近一半的價格

針對該地塊的高溢價，上海普陀區(qū)政府甚至第一時間約談了融創(chuàng)與建發(fā)

而這也僅僅是建發(fā)高價拿地的縮影

錯過了規(guī)模快速擴張的黃金周期的建發(fā)，想要在逆周期強調(diào)控背景下，實現(xiàn)規(guī)模進一步躍升