作者：王婷婷

來源：風(fēng)財訊（ID：fengcaixun）

消息稱，江蘇南通三建將正式接手上海證大的項目。所有項目還在盤點，不好確定，大部分是有的。

南通三建方面向風(fēng)財訊表示，消息內(nèi)容沒有問題。

例如南通海門的證大地塊就正在交接，籌備中等官宣。

據(jù)風(fēng)財訊了解，這是出身于海門的證大集團前董事長戴志康，榮歸家鄉(xiāng)后帶來的最大項目。

在海門濱江地區(qū)的這座“證大國際城”延續(xù)了戴志康的文藝范兒，在項目設(shè)了建筑面積5000平的證大藝術(shù)館。并在住宅、辦公、商業(yè)之外擬配建教育、醫(yī)療、運動、娛樂等綜合配套。

而在證大集團，像這樣的項目不少。

一切源于幾年前的那場投資危機。

直到2019年年，戴志康等人向警方投案自首，承認在公司經(jīng)營過程中存在設(shè)立資金池、挪用資金等違法違規(guī)行為，且已無法兌付。

后戴志康的相關(guān)涉案資產(chǎn)被查封，證大集團旗下金融、文化、投資、公益主要業(yè)務(wù)中，多個板塊被暫停業(yè)務(wù)，公司面臨數(shù)百億待償付資金，地產(chǎn)成了最先甩賣的資產(chǎn)之一。

無論是知名上海大拇指廣場、喜馬拉雅中心，還是煙臺、海門、廊坊等三四線城市的項目，無論大小很多項目都有被掛牌叫賣的經(jīng)歷。

2015年，中國東方資產(chǎn)管理斥資14.89億港元，向戴志康及其女兒戴陌草收購上海證大42.03%股權(quán)，以及從另一股東收購8%股權(quán)，合計持有50.03%股權(quán)。

東方資產(chǎn)是一家不良資產(chǎn)管理公司，接盤后重整、處置、盤整...最后的出路一定是轉(zhuǎn)賣。因而上海證大后續(xù)被多次轉(zhuǎn)手。

2017年的冉盛發(fā)展，到從2018年的凱升，在一次次降價中，最終上海證大在2018年到了南通三建手上——2018年5月，南通三建以7億港元購入上海證大29.99%股份。

但隨后的兩年，南通三建并未實質(zhì)介入上海證大的人事和經(jīng)營。

直到2020年，南通三建從東方資產(chǎn)手上接過經(jīng)營管理工作。當(dāng)年10月，工業(yè)建筑出身的張澤林進入南通三建，擔(dān)任房產(chǎn)事業(yè)部總裁職務(wù)，延續(xù)了其在中海、龍湖、協(xié)信的管理經(jīng)驗。

2021年1月15日，上海證大房地產(chǎn)有限公司公告披露，張澤林接替何海洋擔(dān)任公司行政總裁。

至此也被外界視為，南通三建正式介入上海證大房地產(chǎn)的日常經(jīng)營管理。

目前的消息顯示，上海證大的項目和土地，前期不同程度受到股東變革、經(jīng)營波動的影響，此時南通三建正式接手項目，將對這些項目的盤活、正常打造產(chǎn)生積極影響。

外界更關(guān)心的是，南通三建能從上海證大獲取多大的房地產(chǎn)利益。

根據(jù)上海證大集團2020年中期報告顯示，公司目前仍持有：

上海證大大拇指廣場、上海證大美爵酒店、上海喜馬拉雅中心（45%權(quán)益）、南京喜馬拉雅中心、南京濱江大拇指廣場1-4期、青島證大大拇指廣場、證大南通壹城大拇指廣場、揚州及海南澄邁項目等商用物業(yè)項目，包括上海證大西鎮(zhèn)大拇指廣場的住宅部分，以及海門濱江新城證大花園、煙臺開發(fā)區(qū)住宅項目。

但上市平臺公告的資產(chǎn)之外，上海證大的殼公司，是否還儲存了項目，外界不得而知。

1999年轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)的戴志康，第一站放在上海。

在房地產(chǎn)形勢最好的幾年，還深入杭州、南京、青島、揚州、南通等城市拿地。

例如證大集團在杭州開發(fā)的蓮花港家園1999年開賣、那時候在上海開發(fā)證大家園、水清木華等，都處于市場上行期，讓戴志康快速積累了財富。

有媒體報道，戴志康早年說過，他有數(shù)千畝土地儲備，在浦東低價拿到的土地，可以開發(fā)10年，其中很多是像聯(lián)洋社區(qū)這種成熟地段的項目。

南通三建能否從上海證大的地產(chǎn)存貨中，獲取期待的回報，尚根據(jù)公司的操盤、運營、資金能力等各項能力才能判斷。

不過賣房之外，將上海證大的項目攬入，至少在規(guī)模上，對南通三建的資產(chǎn)市場，是利好。

2018年申請新三板掛牌被終止，沒有熄滅南通三建的上市心。

其后收購了上市精藝股份，并表示2020年會盡快把南通三建的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司，在2021年必定完成借殼上市申報。

此次接收證大項目，在擴充基底的同時，對其“建筑施工、房產(chǎn)開發(fā)、投資運營等”的業(yè)務(wù)架構(gòu)也有利好。

2021年將是南通三建上市的關(guān)鍵窗口期。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 南通三建正式接手上海證大項目曾稱“能開發(fā)10年”