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作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin）
該地塊為雅居樂因欠稅被強制執行的抵押資產，經過“中止拍賣又重新掛牌”的插曲后，終于成功拍出。
觀點網 12月23日，海南陵水雅居樂清水灣A06-2地塊歸屬塵埃落定。
該地塊為雅居樂因欠稅被強制執行的抵押資產，經過“中止拍賣又重新掛牌”的插曲后，終于成功拍出。
拍賣由陵水黎族自治縣稅務局主導，抵償雅居樂所欠稅款及滯納金——此前該局決定以15.62億元保留價拍賣廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司持有的三宗清水灣地塊使用權，清繳欠款。
經三家企業角逐，一家主營能源的浙江民營企業以16.1億元總價競得該地塊。地塊總計容建筑面積14.32萬平方米，成交樓面價約11243元/平方米。
地塊過往
該地塊為雅居樂于2013年取得的城鎮住宅用地，容積率約0.8，建筑限高24米，規劃用途為城鎮住宅用地，屬稀缺一線臨海低密度住宅用地，現處于抵押狀態。
拍賣信息顯示，A06-02地塊分為三幅地，使用權面積分別為44401.6平方米、69007.4平方米和60638.5平方米，總面積174047.5平方米，土地性質為城鎮住宅用地，競買參考價約為15.62億元。
拍賣信息登報公開，也印證了此前業內傳出“雅居樂欠有當地大量稅款，后期可能要賣地交稅”的消息。
雅居樂與清水灣的淵源始于2006年。當年8月，其與陵水政府簽訂《清水灣開發合作協議》，以約10億元（約226元/平方米）首獲一期12塊地塊；隨后兩年以226元/平方米（一期）、207元/平方米（二期）低價競得后續地塊，累計投入約25億元獲取三期土地，總占地約1萬畝。
項目首期于2009年開盤，銷售額達64億元，占雅居樂當年總銷售額近30%；2017年銷售金額170億元，占比近22%，毛利率約58%。近8年持續輸血，為核心土儲之一。
即便后期償債承壓，雅居樂2023年取得清水灣B11-1商業組團建設工程規劃許可證并開工，2024年B09地塊（第3、4期）二階段30棟低層住宅、2棟電房及綜合樓規劃完成批前公示，住宅建設推進。項目總規劃面積1.5萬畝，累計投資超500億元。
但為了償還債務，雅居樂近年來已經將清水灣項目中包括萊弗仕酒店、假日酒店等在內的核心酒店資產出售，住宅資產也大量以包銷形式出售。
其中，雅居樂清水灣酒店資產接盤方多為能源企業——除萊佛士外，英迪格與金普頓酒店（洲際合作項目）由內蒙古天譽投資集團接手，美高梅度假酒店（清水灣）投資方海南融睿酒店管理有限公司法人旗下有陜西、內蒙古多家煤企及酒店管理公司。
多方資本布局海南
此次接盤方未具名，參與競拍的三家企業中至少兩家具浙江背景，成功拿地的為其中一家浙江企業。
據市場消息，該企業于民企，主營業務為能源，涉及開發了一些地產項目。
值得關注的是，除了陜西、山西、內蒙的煤老板們之外，浙江資本近年亦活躍于海南。
今年9月，浙江國企湖州市產豐企業管理合伙企業，以1.392億元競得位于海口濱海大道的一棟寫字樓，成交價為9286元/平方米，地塊所處?？诤诵膶懽謽菂^域在售的優質寫字樓價格均超過2.5萬元/平方米。
另于在海南全島封關的前一天，中國綠發再度加碼三亞灣。
12月17日，中國綠發以20.2億元競得三亞灣新城核心區約100畝住宅用地，樓面價13888元/平方米。
12月18日，海南自由貿易港啟動全島封關運作首日，中國綠發以29.49億元再獲三亞灣152畝宅地。
從單宗地塊的“地王”屬性，到近兩年在三亞灣不斷疊加的土地儲備，中國綠發在封關節點前，完成一系列具有長期意義的海南資產卡位。
與此同時，海南自貿港封關紅利持續釋放。據三亞市商務局最新消息，12月18日至22日，全市免稅店銷售額累計5.35億元，連續5日單日銷售額均突破億元大關。
而于12月18日封關首日，三亞國際免稅城進店客流超3.6萬人次，同比增長超60%，銷售額同比上漲85%。
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