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房企買地金額被納入強監管：不得超過銷售額40%，高杠桿房企何去何從？

陌爺地產圈 陌爺地產圈
2021-07-26 14:30 3546 0 0
財聯社7月26日訊，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

作者：陌爺

來源：陌爺地產圈（ID：gh_6e6c6fd48723）

財聯社7月26日訊，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。
知情人士向記者透露，這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。

消息一出，整個地產投資圈炸開了鍋，凡是被納入重點“三道紅線”重點監管的房企未來的發展也將會受到重大影響和限制。
而舉措的目的就是倒閉房企主動降杠桿，以穩定房地產秩序，與近期高層會議的意旨也是如出一轍。
所謂“三道紅線”：
是指2020年8月住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求——剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。
根據踩線的條數，監管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理。
每降低一檔，有息負債規模增速上限增加5%，即使是處于綠檔位置的房企，有息負債年增幅也不得超過15%。
但是，自住宅用地集中供應新政以來，22個重點城市首批集中供地的熱度居高不下。
國央企以及其他頭部房企的搶地勢頭兇猛，土拍成交溢價率居高不下，由此導致大部分房企在集中拍地中都收獲有限，更多的房企則是顆粒無收。
除此之余，以建發、融創等為代表的規模房企頻頻獲取高價地，推動房地產市場輿論。
以藍光、協信等為代表的的房企，出現暴雷事件，對于整個房地產市場的穩定性也提出了較為嚴峻的挑戰。
而近期，關于房地產行業的高層會議也是頻頻指示，而最終目的是穩定房地產秩序，進一步降低系統風險。
2021年7月22日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議。
強調要加快完善“穩地價”工作機制，優化土地競拍規則，建立有效的企業購地資金審查制度。
緊接著：
2021年7月23日下午，住建部聯合國家發改委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會、網信辦等八部委開會。
會議提出“力爭用3年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉”。
并明確要因城施策，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四方面的問題。
房地產市場政策趨嚴背景下，行業紅利也是在不斷透支，而房地產的制造業屬性將愈加明顯。
對于觸及三道紅線而受到強監管的房企而言，必須主動降杠桿。
向內部管理要利潤，或是未來強調控背景下的長久生存之道。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

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原標題： 房企買地金額被納入強監管：不得超過銷售額40%，高杠桿房企何去何從？

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