YY評(píng)級(jí) 
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作者：rating狗
來源：YY評(píng)級(jí)（ID:YYRating）
摘要
行業(yè)大環(huán)境下，融資端、銷售端以及成本端都在擠壓房企利潤空間，長遠(yuǎn)趨勢下看，成熟的商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目帶來的品牌效應(yīng)和勾地模式都將一定程度上提高房地產(chǎn)商的相對(duì)利潤空間，從而提升綜合競爭力。
新城的吾悅廣場在眾多商業(yè)品牌中是運(yùn)營較為成功的代表，這一優(yōu)勢反映了新城在商業(yè)項(xiàng)目中成熟的運(yùn)營能力，另外一個(gè)方面，吾悅廣場的品牌力量一定程度上也成為了新城在周期中的保護(hù)傘。
但是除了商業(yè)項(xiàng)目亮眼的優(yōu)勢外，新城還是有明顯的瑕疵，純住宅項(xiàng)目的弱勢對(duì)整體盈利能力的拖累較為明顯，并且持續(xù)激進(jìn)的擴(kuò)張步伐在目前大環(huán)境下似乎比較扎眼。
面對(duì)地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管下的再融資封鎖和利潤愈加被壓縮的純住宅樓盤，新城的兩輛馬車商業(yè)和住宅是否能做到平衡呢？
特別在地產(chǎn)雷聲如此密集的背景下，本文做個(gè)簡單的穿透。
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原標(biāo)題： YY | 新城：商業(yè)與住宅兩輛馬車
