作者：觀點(diǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin）

觀點(diǎn)網(wǎng) 封關(guān)風(fēng)口為海南熱度再添一把火，不論央企還是民企，“上桌分蛋糕”的需求越燒越旺，三亞今年也更積極賣(mài)地。

時(shí)隔將近兩個(gè)月，三亞這次憑借崖州灣科技城和紅塘灣兩宗地塊收金7.69億元。

其中，紅塘灣中心城區(qū)控規(guī)HTW-09-07地塊由海南忠華酒店管理有限公司以總價(jià)3.11億元拿下，樓面價(jià)6979元/平方米，扣除配建后樓面價(jià)為7173元/平方米，又一座國(guó)際酒店或?qū)⒙涞亍?/span>

另一邊競(jìng)爭(zhēng)更激烈的科技城區(qū)域，招商聯(lián)合三亞科技城控股，以4.58億元競(jìng)得三亞崖州灣科技城高新區(qū)深海板塊YK02-11-05地塊，補(bǔ)齊在科技城城心的最后一塊拼圖。

耕耘崖州灣科技城至今六年，早早播種的招商一邊加碼，一邊等待豐收。

科技城地塊是崖州灣今年出讓的首宗宅地，拍下該地塊也是招商年內(nèi)首次在三亞拿地。

資料顯示，地塊總面積為33933.08平方米，容積率2.2，總建面約74652.78平方米，建筑密度≤22%，由三亞招商深海產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)4.58億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)約6132元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，三亞招商深海產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2018年12月，由招商與三亞科技城控股集團(tuán)分別持股65%、35%。

雖然是聯(lián)合拿地，但地塊緊挨著去年年底開(kāi)盤(pán)的三亞招商·臻園，并且周邊基本由招商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目圍繞，最終的主操盤(pán)手或許還是招商。

值得注意的是，2018年以來(lái)，崖州灣科技城累計(jì)掛牌成交20宗住宅用地，YK02-11-05地塊已經(jīng)是科技城核芯區(qū)范圍內(nèi)的最后一塊住宅用地。

從區(qū)位來(lái)看，地塊是招商手上最靠近海邊的項(xiàng)目，距離海岸線直線距離僅有800米左右，東南側(cè)是正在建設(shè)的通海公園。

配套方面，地塊本身已處在崖州灣科技城大學(xué)城板塊片區(qū)內(nèi)，周邊還有科技城第一幼兒園、上海世外教育附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三亞寰島實(shí)驗(yàn)小學(xué)/中學(xué)等“一條龍”教育資源；招商花園里商業(yè)、科技城綜合醫(yī)院、三亞國(guó)康醫(yī)院等成熟配套也分布在地塊附近。

再加上招商六年來(lái)在崖州灣科技城陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的產(chǎn)城配套，地塊將與招商臻園、招商林嶼間、海月花園、招商科創(chuàng)廣場(chǎng)等已有項(xiàng)目形成一個(gè)以通海公園景觀帶為軸的大居住板塊。

早在地塊掛牌時(shí)，市場(chǎng)對(duì)于拿地企業(yè)已有所猜測(cè)。

就落在招商現(xiàn)有項(xiàng)目的旁邊，YK02-11-05號(hào)地作為“隔壁地塊”，由前期有所布局的房企拿下的概率相對(duì)更大，最后花落招商其實(shí)也算是意料之中。

或許正是地塊位置因素，作為城心最后一塊宅地的YK02-11-05地塊才能沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)、沒(méi)有溢價(jià)交到招商手上。

此外，還有市場(chǎng)消息表示，招商拿下該地塊后或?qū)⒙涞亍暗谖宕≌保热缭谛乱?guī)基礎(chǔ)上建設(shè)更大的陽(yáng)臺(tái)，提升空間使用率，戶型配置上或許會(huì)走超大改善型路線。

對(duì)比崖州灣此前出讓的宅地，YK02-11-05地塊的配件要求也相對(duì)苛刻。

除了按標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)服務(wù)點(diǎn)外，競(jìng)得人還須在三亞崖州灣科技城規(guī)劃范圍內(nèi)配建公共服務(wù)或基礎(chǔ)配套設(shè)施項(xiàng)目，配建總金額不得低于5000萬(wàn)元。

加上配建金額后，地塊樓面地價(jià)來(lái)到6802元/平方米，位列區(qū)域樓面價(jià)格排行榜第五。

除此之外，競(jìng)得人還需做出承諾，未來(lái)三年內(nèi)在崖州灣科技城范圍內(nèi)的項(xiàng)目投資總額不低于13億元，其中產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（工業(yè)或科研用地）的固定資產(chǎn)投資總額不低于1億元。

換句話說(shuō)，招商不止拍下了一塊地，還簽下了一份投資承諾書(shū)。

實(shí)際上，從2018年開(kāi)始布局的招商，可以說(shuō)是進(jìn)入崖州灣科技城最早、或許也是最深入的玩家。

六年前的崖州灣科技城還沒(méi)有現(xiàn)在的繁榮，69.3平方公里內(nèi)產(chǎn)城園區(qū)尚未建成，如今的住宅高樓還是平坦的地皮，但海南將崖州灣確定為自貿(mào)港重點(diǎn)園區(qū)，決定建設(shè)一座現(xiàn)代化科技新城。

根據(jù)資料，崖州灣科技城主打科技創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)發(fā)展兩個(gè)重心，以“政府主導(dǎo)、企業(yè)實(shí)施、市場(chǎng)化運(yùn)作”為原則，通過(guò)“央地合作”進(jìn)行建設(shè)。

2019年，崖州灣科技城引入了招商局集團(tuán)、中國(guó)中化分別合資成立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)公司，建立深度戰(zhàn)略合作關(guān)系。

可以看出，招商局集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司從一開(kāi)始便擁有一張更方便快捷的合作“準(zhǔn)入券”，也為招商蛇口在崖州灣科技城的投拓布局打下了基礎(chǔ)。

作為核心開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體之一，招商局集團(tuán)深度參與科技城片區(qū)的綜合開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)方面推動(dòng)建設(shè)了深海裝備產(chǎn)業(yè)園、化合物資源中心等核心產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市配套則交給了招商蛇口。

2018年至今，崖州灣科技城共出讓20宗宅地，招商蛇口便出手拿下7宗，總拿地金額約為32億元，項(xiàng)目類型涵蓋商品房、安居房及“商品房+自持性租賃住房”。

其中，安居房用地被開(kāi)發(fā)為招商海月花園以及正在建設(shè)的招商海琴花園。據(jù)安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)，招商海月花園顯示已售罄，項(xiàng)目主推3室戶型，價(jià)格在12800元/平方米左右；招商海琴花園主推4室戶型，周邊樓盤(pán)均價(jià)為21000元/平方米。

除了這次拿下的YK02-11-05地塊，其余4個(gè)商品房項(xiàng)目均已建成銷售，分別為招商雍華府、招商崖州灣自貿(mào)中心、三亞招商臻園以及招商林嶼間。

據(jù)官方海報(bào)，招商林嶼間于今年6月首開(kāi)入市，當(dāng)天成交258套住宅，首推房源去化率約97%，成交金額約為8億元，是三亞今年首開(kāi)項(xiàng)目去化套數(shù)最多的樓盤(pán)。

雖然入局早、項(xiàng)目多，但招商在崖州灣科技城的對(duì)手并不少。

崖州灣科技城是最近幾年建設(shè)開(kāi)發(fā)的新城，有自貿(mào)港重點(diǎn)園區(qū)的名號(hào)加成，想要吃上第一批螃蟹的房企也緊隨其后沖入戰(zhàn)局。

招商拿下的7宗宅地之外，三亞陽(yáng)霖置業(yè)、中國(guó)金茂、海南萬(wàn)科、四川三聚億實(shí)業(yè)、保利以及崖州灣科技城控股集團(tuán)瓜分了另外13宗宅地。

距離此次地塊最近的是三亞璞海項(xiàng)目，首開(kāi)時(shí)間為2019年12月，已于2022年交房。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，三亞璞海二手房均價(jià)在34000元/平方米左右，是片區(qū)內(nèi)定價(jià)最高的項(xiàng)目。

也是因?yàn)樾鲁切再|(zhì)，片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期重疊度高，新盤(pán)入市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度也很高。

截至目前，崖州灣科技城片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目包括觀山悅海苑、保利淺海、保利汀瀾和著、保利崖州灣等，還有航天云海臺(tái)三期、三亞金茂灣、保利棲悅等項(xiàng)目等待入市。

競(jìng)爭(zhēng)號(hào)角已然吹響，招商收下崖州灣科技城最后一塊宅地拼圖，還走在持續(xù)加碼的路上。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 招商4.58億元加碼三亞崖州灣 拉上三亞科技城控股補(bǔ)倉(cāng)