作者：債券民工在路上

來源：債券民工（ID：bondworker）

2021年8月30日，住建部印發(fā)了《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》(建科[2021]63號，以下簡稱“《通知》”)，進一步規(guī)范了城市更新行動，提出探索可持續(xù)城市更新模式。從實踐來看，《通知》規(guī)范城市更新業(yè)務(wù)，城投公司的業(yè)務(wù)機會來了。

債券民工認為，《通知》中最關(guān)鍵的一條是“不沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，不片面追求規(guī)模擴張帶來的短期效益和經(jīng)濟利益。鼓勵推動由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉(zhuǎn)變，探索政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模。”通過規(guī)范城市更新業(yè)務(wù)模式，為城投公司打開了一扇新業(yè)務(wù)的大門。

根據(jù)《通知》的相關(guān)規(guī)定，可以從多個方面來證明為什么城投公司適合開展城市更新業(yè)務(wù)：

1、城市更新業(yè)務(wù)必須由政府引導(dǎo)。城市更新業(yè)務(wù)的規(guī)劃和實施，必須是在地方政府的指導(dǎo)和引導(dǎo)之下進行，由政府能夠直接管控。地方政府能夠直接引導(dǎo)、管理的國有企業(yè)，最適合的就是城投公司。

2、城市更新業(yè)務(wù)的未來模式是“經(jīng)營模式”。城市更新項目事關(guān)老百姓的切身利益，不只是要規(guī)劃建設(shè)，還需要做長期運營管理。城投公司作為深耕地方區(qū)域，屬于承擔公益性職能的重要國有企業(yè)，很適合做長期運營管理。

3、通過房地產(chǎn)化開展城市更新的模式未來行不通了。在《通知》下發(fā)之前，部分房地產(chǎn)公司實際上已經(jīng)參與了部分區(qū)域的城市更新項目，成為了部分房地產(chǎn)企業(yè)的重要業(yè)務(wù)組成內(nèi)容。城市更新業(yè)務(wù)去房地產(chǎn)化之后，房地產(chǎn)公司參與的動力會降低。而城投公司自身的定位和特點就決定了，可以不通過房地產(chǎn)開發(fā)的模式來運作城市更新業(yè)務(wù)。

更重要的是，城投公司的業(yè)務(wù)和城市更新業(yè)務(wù)存在天然的聯(lián)系。無論是市政基礎(chǔ)設(shè)施的委托代建業(yè)務(wù)，還是土地整理業(yè)務(wù)，都是主動或者被動的成為了城市更新業(yè)務(wù)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。從實踐來看，城投公司開展城市更新業(yè)務(wù)具備非常明顯的先天優(yōu)勢。

當然，《通知》中也明確提出，“有效防范地方政府債務(wù)風(fēng)險，堅決遏制新增隱性債務(wù)”，這是需要嚴格遵循的合規(guī)紅線，城投公司尤為需要注意。城投公司開展城市更新業(yè)務(wù)和制定城市更新項目的融資方案時，需要特別關(guān)注和注意，確保能夠滿足監(jiān)管的要求。

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原標題： 城投公司的業(yè)務(wù)機會來了