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最及時的信用債違約訊息，最犀利的債務危機剖析
作者：湘江財經工作室
來源：湘江金融圈（ID:xjjrq2018）
撰文：文青
曾因“跨省抓捕”“賬戶凍結”深陷輿論漩渦的國內最大催收公司——湖南永雄資產管理集團（現名“湖南永雄裕邦智能科技有限公司”），正在以一場罕見的“資產大甩賣”試圖自救。
“抄底撿漏的最佳時機來了?！苯?，湖南永雄資產管理集團發布資產處置公告，再次公開下調報價，將以5500萬元的“全包價”整體出售位于長沙高新區芯城科技園一期7棟的總部大樓。
折算下來，這棟11層、總建筑面積約1.27萬平方米的寫字樓，均價僅約4200元/平方米。 這一價格不僅遠低于長沙寫字樓市場均價（約9892元/㎡），甚至低于同園區內二手寫字樓報價的六至七折。
01三次降價只為“還債”
這并非永雄首次掛牌總部資產。
早在2025年12月，永雄曾以7000萬元價格公開變賣該棟房產。短短三天后，公司即公告降價1000萬元至6000萬元繼續處置。如今，進入2026年4月，報價再度下探，5500萬元的“全包價”較最初掛牌價已累計下調逾20%。
此番決絕降價的背后，是永雄日益緊迫的資金壓力。2026年3月10日，長沙銀行金城支行以金融借款合同糾紛為由起訴永雄，要求償還借款本金、利息及罰息共計3472萬余元。
僅半個月后，永雄創始人譚曼也將自家公司告上法庭，追討1587萬元借款，隨附欠款證明顯示“公司已無力償還”。為了這筆貸款，永雄及其關聯方幾乎抵押了全部核心資產，包括總部大樓11套房產以及關聯公司名下9套公寓。
02折算均價僅約4200元/㎡
本次出售的標的物位于長沙高新區岳麓西大道588號芯城科技園一期7棟。該寫字樓共計11層，房屋總建筑面積1.27萬平方米，單層建筑面積約1175平方米。
值得關注的是，5500萬元的報價已包含買賣雙方多項稅費：購買方需承擔的220萬元契稅、1.375萬元（一般納稅人）或2.75萬元（小規模納稅人）的印花稅，以及出售方2.75萬元稅費和50萬元中介推薦獎勵金，均在總價之內。折算后每平方米單價僅約4200元，遠低于目前長沙寫字樓市場均價——2026年2月，長沙市轄區辦公用房掛牌均價約9892元/㎡。
就園區內部而言，芯城科技園此前同類寫字樓在售均價約5800元/㎡至6500元/㎡。永雄此輪報價相當于在園區市價基礎上打六至七折，折價幅度不可謂不大。
不過，長沙寫字樓市場正面臨一定的去化壓力。數據顯示，2026年1月長沙寫字樓租金環比下跌0.05%，甲級寫字樓空置率達到31.07%，部分項目推出免租期、含稅特價等優惠以吸引租戶。在這樣的大環境下，永雄的報價無疑具有更強的市場競爭力。
03地段稀缺，配套成熟
從區位來看，芯城科技園位于長沙信息產業園核心位置，南臨岳麓大道，東依尖山路，北望尖山公園，周邊西二環、繞城高速等城市主干道環繞。
交通方面，距離地鐵6號線與規劃中的10號線交匯站僅800米，園區還設有5條定制通勤巴士線路，員工通勤便利。經岳麓大道可快速對接市、省、國三級交通網絡，距離長沙高鐵南站約22公里、機場約35公里，商務出行同樣便捷。
在產業集聚方面，芯城科技園占地約6.6萬平方米，總建筑面積約27萬平方米，由2棟百米高層及8棟小高層組成，配備60臺品牌高速電梯、智能安防系統，外立面采用干掛陶板，兼具實用功能與審美價值。園區周邊商業配套日趨完善，餐飲、購物、休閑等生活服務設施齊全，為企業員工提供了便利的工作生活環境。
作為永雄曾經的總部辦公場所，該棟大樓在設計之初即按企業總部標準進行打造。11層獨立樓宇，單層約1175平方米的方正空間，既可整層打通用于總部辦公，也可分層分隔滿足不同規模企業的使用需求。園區標準層高4.2米、凈高3米，空間開闊通透。物業方面，由具有國家一級資質的物業服務公司提供管理，物業費含公共能耗，地下三層智能停車場配備2380個車位，臨停3元/小時、封頂25元/天，車位月租金僅300元，運營成本控制優勢明顯。
需要指出的是，該棟房產雖因銀行貸款設有抵押，但永雄方面強調產權清晰，不存在任何法律風險，可以正常交易過戶。對于有意收購的買方而言，過戶環節無需過多顧慮。
04“抄底窗口”與“解凍預期”
對于當前是否是“抄底”的最佳時機，市場的判斷存在分歧。一方面，永雄資金鏈緊張已是事實，為了歸還長沙銀行貸款及個人借款、支付員工維權善后費用，公司確實有較強的變現動力。
另一方面，永雄方面在公告中稱，一旦銀行賬戶解凍，整棟出售報價將不會低于7000萬元——此前因安徽四地警方查處永雄分公司，公司4800余萬元資金被凍結，已歷時三年。永雄已就賬戶凍結問題多次向最高法、安徽省高院及多地檢察機關反映，賬戶隨時有可能解凍。
換言之，對于有自用需求或看好該區域資產價值的收購方而言，當前報價的“安全邊際”較高——即便未來市場價格無大幅波動，僅就永雄自身“解凍后不低價出售”的表態來看，5500萬元的價位也存在一定的“錯殺修復”空間。
素材來源 | 永雄集團官微
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